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房产一线城市新政后楼市热度不减量稳价涨未

2018-10-26 14:14:31

[房产]一线城市新政后楼市热度不减 量稳价涨未遇拐点

SMM讯:10月份以来,一线城市纷纷出台调控新政,业内人士表示,调控政策出台后,一线城市楼市热度未减,仍然表现出量稳价涨的市场行情。

据克而瑞研究中心统计,北京、深圳和广州新政出台前后,市场成交规模并无明显下滑。其中,深圳11月的前两周成交面积更是创下今年以来的周度新高;北京新政出台后的周度成交量也基本和出台前的水平保持一致;广州虽然政策出台至今时间尚短,但从近一周的成交规模来看并未受到影响;上海是四大城市中一个新政出台前后成交量有明显差异的城市,其新政出台前5周周均成交量达36万平方米,政策出台至今的两周则分别降至26万平方米和27万平方米。

克而瑞研究中心分析师杨晨青认为,上海的短期成交下滑并不意味着新政对市场产生了巨大压制,主要是新政出台后市场供应大幅下降,从供应去化率的角度看,上海市场在新政出台后热度不降反升。

杨晨青认为,本轮四季度以来的地方新政,其主要针对年底房价控制目标的压力,并且时至今日,对于今年以来房价上涨幅度较大的一线城市而言,完成控制目标已无可能,当前的新政更多是出于表态的需要。

克而瑞认为,从新政对市场的影响程度看,当前这轮政策加压力度总体温和:首先,预售证管理是各地均首要强调的内容,客观上讲这确实也是在年底迅速迫降房价数据的办法,但其执行期限显然不会超过今年;

其次,针对非户籍人口缴税年限的增加仅仅是延后了一部分外来人口的购房时间,对于人口吸附能力强大、刚性需求基数巨大的一线城市来说,这部分需求的延缓对市场的短期影响有限;

再次,二套房贷政策自2010年起即被多次运用,其对市场的影响力总体趋弱;至于房产税、增加住房供应、保障房建设等,更是远水解不了近渴,短期内一线城市房地产市场量稳价涨的趋势不会因为当前的地方新政而遭遇实质上的拐点,而其对市场需求心理的影响也将在年内淡去。

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